Saint-Léon (Lot-et-Garonne, 47), propriété de 4 maisons sur un terrain de 1,6 ha dans une campagne bucolique.
Ensemble de 500 m² composé de 3 corps de bâtiment et totalisant 17 pièces et 8 chambres.
Parc de 1,6 ha avec une piscine naturelle de 14 m x 9 m, potager de 400 m², un verger d'une vingtaine d'arbres matures, une réserve d'irrigation de 450 m3, un bosquet de chênes, un étang avec un petit cabanon.
L'ensemble comprend :
1/ Un bâtiment principal de 180 m² divisé en 2 gîtes accueillant chacun 4 à 5 personnes : la Maison des Marguerites 92 m² et la Maison des Bleuets 89 m².
La Maison des Marguerites : 2 chambres dont une de 11 m² au rez-de-chaussée avec salle d'eau de 4 m², et une chambre à l'étage de 16 m² dans le pigeonnier avec salle de bain de 5 m², baignoire et 2 vasques et un WC, parquet de peuplier au sol, charpente apparente, chauffage électrique. Au rez-de-chaussée, carrelage au sol, murs à la chaux, charpente apparente, chauffage par géothermie au sol, une cuisine équipée de 16 m² ouvrant sur une terrasse de 10 m² au sud, un séjour de 29 m² avec cheminée, un WC.
La Maison des Bleuets : 2 chambres de 11 et 12 m², 1 salle de bain de 10 m² avec 2 vasques, 1 baignoire et une douche à l'italienne, un séjour de 32 m² avec cheminée, ouvrant par 2 baies vitrées au nord et au sud sur une terrasse de 18 m², une cuisine équipée de 12 m² ouverte sur le séjour, un WC. Chauffage au sol par géothermie. Le sol est carrelé, et les murs peints.
2/ Une maison en pierres de 92 m² : La Maison des Blés, un gîte de 2 à 3 personnes : 1 chambre de 20 m², une salle de bain de 8 m² avec baignoire carrelée, un WC, séjour de 46 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse sud, une cuisine équipée de 11 m² ouverte sur le séjour et sur une terrasse couverte de 12 m² au nord, une terrasse couverte de 37 m² à l'Est. Chauffage au sol par géothermie. Le sol est carrelé et les murs sont enduits à la chaux.
3/ Une maison en bois de 230 m² comprenant une salle de réception de 52 m² avec plancher de bambou et chauffage au sol par géothermie, charpente apparente avec une hauteur de 6,50 m, 3 chambres dont une de 13 m² avec salle d'eau de 2,40 m², la deuxième chambre de 15 m² et la troisième de 20 m² avec placards, 2 bureaux de 10 m² et 9 m², une salle d'eau de 6 m² avec 2 vasques et douche à l'italienne, un séjour de 50 m² avec cheminée et insert et une cuisine de 11 m² ouverte sur le séjour. Le séjour est ouvert par une large baie vitrée au sud sur une véranda de 30 m². Le sol du séjour et cuisine est carrelé, le sol des chambres est en parquet. Chauffage au sol par géothermie plus radiateurs électriques radiants, et VMC double flux.
Au sous-sol, 2 garages de 70 m² et de 20 m², une lingerie de 8 m², plus un porche abrité de 40 m².
Les 3 maisons exploitées en gîtes ont été construites en 2005, la maison d'habitation en bois en 2007. L'assainissement des eaux usées par phyto-épuration
Proximité : 3 km de la sortie autoroute Bordeaux-Toulouse, Bordeaux est à 1h de route, Toulouse à 1h15. Damazan avec tous les commerces de proximité se trouve à 3 km, les hypermarchés se trouvent à Tonneins 12 km et Casteljaloux 12 km. Le ramassage scolaire passe en bas de la maison pour le collège et le lycée d'Aiguillon 7 km.
Fort potentiel de développement selon vos projets.
Contact : Pascale Baeza
Tel : 05.53.84.06.13
Mobile : 06.71.27.94.76
1/ Un bâtiment principal de 180 m² divisé en 2 gîtes accueillant chacun 4 à 5 personnes : la Maison des Marguerites 92 m² et la Maison des Bleuets 89 m².
La Maison des Marguerites : 2 chambres dont une de 11 m² au rez-de-chaussée avec salle d'eau de 4 m², et une chambre à l'étage de 16 m² dans le pigeonnier avec salle de bain de 5 m², baignoire et 2 vasques et un WC, parquet de peuplier au sol, charpente apparente, chauffage électrique. Au rez-de-chaussée, carrelage au sol, murs à la chaux, charpente apparente, chauffage par géothermie au sol, une cuisine équipée de 16 m² ouvrant sur une terrasse de 10 m² au sud, un séjour de 29 m² avec cheminée, un WC.
La Maison des Bleuets : 2 chambres de 11 et 12 m², 1 salle de bain de 10 m² avec 2 vasques, 1 baignoire et une douche à l'italienne, un séjour de 32 m² avec cheminée, ouvrant par 2 baies vitrées au nord et au sud sur une terrasse de 18 m², une cuisine équipée de 12 m² ouverte sur le séjour, un WC. Chauffage au sol par géothermie. Le sol est carrelé, et les murs peints.
2/ Une maison en pierres de 92 m² : La Maison des Blés, un gîte de 2 à 3 personnes : 1 chambre de 20 m², une salle de bain de 8 m² avec baignoire carrelée, un WC, séjour de 46 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse sud, une cuisine équipée de 11 m² ouverte sur le séjour et sur une terrasse couverte de 12 m² au nord, une terrasse couverte de 37 m² à l'Est. Chauffage au sol par géothermie. Le sol est carrelé et les murs sont enduits à la chaux.
3/ Une maison en bois de 230 m² comprenant une salle de réception de 52 m² avec plancher de bambou et chauffage au sol par géothermie, charpente apparente avec une hauteur de 6,50 m, 3 chambres dont une de 13 m² avec salle d'eau de 2,40 m², la deuxième chambre de 15 m² et la troisième de 20 m² avec placards, 2 bureaux de 10 m² et 9 m², une salle d'eau de 6 m² avec 2 vasques et douche à l'italienne, un séjour de 50 m² avec cheminée et insert et une cuisine de 11 m² ouverte sur le séjour. Le séjour est ouvert par une large baie vitrée au sud sur une véranda de 30 m². Le sol du séjour et cuisine est carrelé, le sol des chambres est en parquet. Chauffage au sol par géothermie plus radiateurs électriques radiants, et VMC double flux.
Au sous-sol, 2 garages de 70 m² et de 20 m², une lingerie de 8 m², plus un porche abrité de 40 m².
Les 3 maisons exploitées en gîtes ont été construites en 2005, la maison d'habitation en bois en 2007. L'assainissement des eaux usées par phyto-épuration
Proximité : 3 km de la sortie autoroute Bordeaux-Toulouse, Bordeaux est à 1h de route, Toulouse à 1h15. Damazan avec tous les commerces de proximité se trouve à 3 km, les hypermarchés se trouvent à Tonneins 12 km et Casteljaloux 12 km. Le ramassage scolaire passe en bas de la maison pour le collège et le lycée d'Aiguillon 7 km.
Fort potentiel de développement selon vos projets.
Contact : Pascale Baeza
Tel : 05.53.84.06.13
Mobile : 06.71.27.94.76
